Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderweg 18a

1674PR Opperdoes

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.150
+7,5%
[ € 525.492 – € 668.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.679[ € 544.995 – € 602.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.581[ € 595.135 – € 657.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweg 18a in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.150 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,6%
+€ 41.77612 maanden +7,5%
+€ 20.26012 mnd vs. NL +3,6%
Zuiderweg 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.150 voor Zuiderweg 18a in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweg 18a in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.581. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.150.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweg 18a
€ 621.581[ € 595.135 – € 657.780 ]
Verkoper houdt over€ 613.494−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.163+€ 14.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweg 18a in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweg 18a
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 573.679[ € 544.995 – € 602.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweg 18a adviseren wij in een bod van € 621.581, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.679 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.150+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.581+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.660+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweg 18a zal in bij een vraagprijs van € 573.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweg 18a in Opperdoes bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 597.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweg 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.150
Verwachte verkoopprijs€ 621.581
Verwachte vraagprijs€ 573.679
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 10, 1674PP Opperdoes
Westeinde 10
1960 · 132 m²
€ 560.756
Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.150 zit Zuiderweg 18a in het middensegment van Opperdoes Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderweg 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweg 18a in Opperdoes.

Wat is Zuiderweg 18a in Opperdoes waard?
Zuiderweg 18a in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.150 (bandbreedte € 525.492 – € 668.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweg 18a in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweg 18a in Opperdoes is in oktober 2026 € 573.679 (bandbreedte € 544.995 – € 602.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweg 18a in Opperdoes?
Voor Zuiderweg 18a adviseren wij een bod van € 621.581 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweg 18a in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweg 18a in Opperdoes bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweg 18a in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweg 18a in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 41.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweg 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweg 18a ligt rond € 597.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweg 18a?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweg 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.