Huiswaardemeter

Woningwaarde Almereweg 4

1674PS Opperdoes

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.316
+7,5%
[ € 476.358 – € 606.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.702[ € 491.817 – € 543.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.007[ € 536.572 – € 593.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Almereweg 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.316 (€ 4.833 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,6%
+€ 37.87012 maanden +7,5%
+€ 18.36612 mnd vs. NL +3,6%
Almereweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.316 voor Almereweg 4 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almereweg 4 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.007. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.316.

Verwachte verkoopprijs Almereweg 4
€ 566.007[ € 536.572 – € 593.053 ]
Verkoper houdt over€ 558.531−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.477+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almereweg 4 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Almereweg 4
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 517.702[ € 491.817 – € 543.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almereweg 4 adviseren wij in een bod van € 566.007, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.702 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.316+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.007+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.307+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almereweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 517.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almereweg 4 in Opperdoes bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 541.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almereweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.316
Verwachte verkoopprijs€ 566.007
Verwachte vraagprijs€ 517.702
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 6, 1674PR Opperdoes
Zuiderweg 6
1982 · 221 m²
€ 839.989
Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almereweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperdoes Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Almereweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almereweg 4 in Opperdoes.

Wat is Almereweg 4 in Opperdoes waard?
Almereweg 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.316 (bandbreedte € 476.358 – € 606.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almereweg 4 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Almereweg 4 in Opperdoes is in oktober 2026 € 517.702 (bandbreedte € 491.817 – € 543.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Almereweg 4 in Opperdoes?
Voor Almereweg 4 adviseren wij een bod van € 566.007 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almereweg 4 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Almereweg 4 in Opperdoes bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almereweg 4 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almereweg 4 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 37.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almereweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Almereweg 4 ligt rond € 541.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almereweg 4?
Huishoudens in de buurt van Almereweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.