Huiswaardemeter

Woningwaarde Fratershof 22

5341BN Oss

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.092
+3,5%
[ € 356.481 – € 453.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.136[ € 373.479 – € 412.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.412[ € 396.261 – € 437.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Fratershof 22 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.092 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,3%
+€ 13.66212 maanden +3,5%
€ -1.50212 mnd vs. NL -0,4%
Fratershof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.092 voor Fratershof 22 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fratershof 22 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.412. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.092.

Verwachte verkoopprijs Fratershof 22
€ 417.412[ € 396.261 – € 437.973 ]
Verkoper houdt over€ 411.570−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.910+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fratershof 22 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Fratershof 22
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 393.136[ € 373.479 – € 412.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.395 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 554.940[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fratershof 22 adviseren wij in een bod van € 417.412, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.136 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.092+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.412+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.283+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fratershof 22 zal in bij een vraagprijs van € 393.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fratershof 22 in Oss bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fratershof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.092
Verwachte verkoopprijs€ 417.412
Verwachte vraagprijs€ 393.136
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (36%)
C (15%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fratershof 8, 5341BN Oss
Fratershof 8
1988 · 118 m²
€ 412.583
Straatbeeld van Koornstraat 30, 5341BR Oss
Koornstraat 30
2005 · 92 m²
€ 423.279
Straatbeeld van Varkensmarkt 19, 5341DA Oss
Varkensmarkt 19
1981 · 146 m²
€ 425.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.092 ligt Fratershof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fratershof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fratershof 22 in Oss.

Wat is Fratershof 22 in Oss waard?
Fratershof 22 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.092 (bandbreedte € 356.481 – € 453.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fratershof 22 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Fratershof 22 in Oss is in oktober 2026 € 393.136 (bandbreedte € 373.479 – € 412.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Fratershof 22 in Oss?
Voor Fratershof 22 adviseren wij een bod van € 417.412 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fratershof 22 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Fratershof 22 in Oss bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fratershof 22 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fratershof 22 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.662) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fratershof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Fratershof 22 ligt rond € 405.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fratershof 22?
Huishoudens in de buurt van Fratershof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.