Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkensmarkt 2

5341DB Oss

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.142
+3,5%
[ € 419.005 – € 533.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.725[ € 438.639 – € 484.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.010[ € 465.835 – € 514.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkensmarkt 2 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.142 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,3%
+€ 16.05912 maanden +3,5%
€ -1.76512 mnd vs. NL -0,4%
Varkensmarkt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.142 voor Varkensmarkt 2 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkensmarkt 2 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.010. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.142.

Verwachte verkoopprijs Varkensmarkt 2
€ 491.010[ € 465.835 – € 514.869 ]
Verkoper houdt over€ 484.359−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.980+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkensmarkt 2 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Varkensmarkt 2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 461.725[ € 438.639 – € 484.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 544.365[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkensmarkt 2 adviseren wij in een bod van € 491.010, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.725 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.142+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.010+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.561+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkensmarkt 2 zal in bij een vraagprijs van € 461.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkensmarkt 2 in Oss bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 476.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkensmarkt 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.142
Verwachte verkoopprijs€ 491.010
Verwachte vraagprijs€ 461.725
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (36%)
C (15%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkensmarkt 19, 5341DA Oss
Varkensmarkt 19
1981 · 146 m²
€ 425.049
Straatbeeld van Fratershof 8, 5341BN Oss
Fratershof 8
1988 · 118 m²
€ 412.583
Straatbeeld van Raadhuislaan 61, 5341GZ Oss
Raadhuislaan 61
1979 · 103 m²
€ 403.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkensmarkt 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.142 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Varkensmarkt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkensmarkt 2 in Oss.

Wat is Varkensmarkt 2 in Oss waard?
Varkensmarkt 2 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.142 (bandbreedte € 419.005 – € 533.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 2 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 2 in Oss is in oktober 2026 € 461.725 (bandbreedte € 438.639 – € 484.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkensmarkt 2 in Oss?
Voor Varkensmarkt 2 adviseren wij een bod van € 491.010 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkensmarkt 2 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Varkensmarkt 2 in Oss bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkensmarkt 2 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkensmarkt 2 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkensmarkt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Varkensmarkt 2 ligt rond € 476.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkensmarkt 2?
Huishoudens in de buurt van Varkensmarkt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.