Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 8B

5341EA Oss

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.847
+3,5%
[ € 390.585 – € 497.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.909[ € 409.364 – € 452.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.174[ € 433.926 – € 479.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 8B in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.847 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.96912 maanden +3,5%
€ -1.64612 mnd vs. NL -0,4%
Heuvelstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.847 voor Heuvelstraat 8B in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 8B in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.174. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.847.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 8B
€ 457.174[ € 433.926 – € 479.601 ]
Verkoper houdt over€ 450.895−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.467+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 8B in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 8B
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 430.909[ € 409.364 – € 452.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 567.115[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 8B adviseren wij in een bod van € 457.174, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.909 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.847+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.174+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.033+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 430.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 8B in Oss bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.847
Verwachte verkoopprijs€ 457.174
Verwachte vraagprijs€ 430.909
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 61, 5341GZ Oss
Raadhuislaan 61
1979 · 103 m²
€ 403.140
Straatbeeld van Oostwal 10, 5341KX Oss
Oostwal 10
2001 · 167 m²
€ 707.963
Straatbeeld van Bram van den Berghstraat 81, 5348JZ Oss
Bram van den Berghstraat 81
1987 · 69 m²
€ 318.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 8B valt met een geschatte woningwaarde van € 443.847 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 8B in Oss.

Wat is Heuvelstraat 8B in Oss waard?
Heuvelstraat 8B in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.847 (bandbreedte € 390.585 – € 497.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 8B in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 8B in Oss is in oktober 2026 € 430.909 (bandbreedte € 409.364 – € 452.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 8B in Oss?
Voor Heuvelstraat 8B adviseren wij een bod van € 457.174 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 8B in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 8B in Oss bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 8B in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 8B in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 8B ligt rond € 443.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.