Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalstraat 54

5341TX Oss

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.364
+3,5%
[ € 328.560 – € 418.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.291[ € 364.572 – € 402.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalstraat 54 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.364 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,3%
+€ 12.59212 maanden +3,5%
€ -1.38512 mnd vs. NL -0,4%
Smalstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.364 voor Smalstraat 54 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalstraat 54 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.291. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.364.

Verwachte verkoopprijs Smalstraat 54
€ 385.291[ € 364.572 – € 402.948 ]
Verkoper houdt over€ 379.803−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.147+€ 9.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalstraat 54 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Smalstraat 54
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 524.625[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalstraat 54 adviseren wij in een bod van € 385.291, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.364+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.291+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.556+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalstraat 54 in Oss bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 373.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.364
Verwachte verkoopprijs€ 385.291
Verwachte vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 33A, 5341HA Oss
Kruisstraat 33A
2007 · 77 m²
€ 387.956
Straatbeeld van Wendakker 4, 5341SH Oss
Wendakker 4
1994 · 161 m²
€ 524.284
Straatbeeld van Koornstraat 30, 5341BR Oss
Koornstraat 30
2005 · 92 m²
€ 423.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.364 zit Smalstraat 54 in het middensegment van Centrum-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smalstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalstraat 54 in Oss.

Wat is Smalstraat 54 in Oss waard?
Smalstraat 54 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.364 (bandbreedte € 328.560 – € 418.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalstraat 54 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smalstraat 54 in Oss is in oktober 2026 € 360.000 (bandbreedte € 342.000 – € 378.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalstraat 54 in Oss?
Voor Smalstraat 54 adviseren wij een bod van € 385.291 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalstraat 54 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smalstraat 54 in Oss bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalstraat 54 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalstraat 54 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.592) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smalstraat 54 ligt rond € 373.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Smalstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.