Woningwaarde Docfalaan 12

5342HZ Oss

249 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 3.422Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 852.073

+2,8%

[ € 749.824 – € 954.322 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 832.387[ € 790.768 – € 874.006 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 872.225[ € 827.934 – € 915.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Docfalaan 12 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 852.073 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 23.34412 maanden +2,8%+2,8%

€ -5.92712 mnd vs. NL -0,7%-0,7%

Docfalaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.073 voor Docfalaan 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Docfalaan 12 in Oss heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 872.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 852.073.

Verwachte verkoopprijs Docfalaan 12

€ 872.225[ € 827.934 – € 915.084 ]

Verkoper houdt over€ 861.381−€ 10.844 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 891.820+€ 19.595 kosten koper

Verkoopprijs€ 872.225

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.594

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 861.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Docfalaan 12 in Oss heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 832.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Docfalaan 12

Onder gem. in OssBoven gem.

€ 832.387[ € 790.768 – € 874.006 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]

Gem. vraagprijs in Oss

€ 622.677[ € 265.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Docfalaan 12 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 872.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 832.387 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.073+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 872.225+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 915.836+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Docfalaan 12 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 832.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Docfalaan 12 in Oss bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 852.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.052.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.338/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167

OZB€ 65

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.338

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Docfalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte249 m²

Perceeloppervlakte1.051 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.073

Verwachte verkoopprijs€ 872.225

Verwachte vraagprijs€ 832.387

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVierwinden→

PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierwinden besteden gemiddeld € 448 aan energiekosten per maand.

€ 252/mndAardgas (2.210 m³/jr)Aardgas(2.210 m³/jr)

€ 205/mndElektriciteit (6.140 kWh/jr)Elektriciteit(6.140 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

C (22%)

D (33%)

E (11%)

Wonen in Vierwinden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierwinden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

7,1%Gezinnen met kinderen

0,2Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation21,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Docfalaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 852.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierwinden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Docfalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Docfalaan 12 in Oss.

Wat is Docfalaan 12 in Oss waard?

Docfalaan 12 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.073 (bandbreedte € 749.824 – € 954.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierwinden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Docfalaan 12 in Oss?

De verwachte vraagprijs van Docfalaan 12 in Oss is in augustus 2026 € 832.387 (bandbreedte € 790.768 – € 874.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.

Hoeveel moet ik overbieden op Docfalaan 12 in Oss?

Voor Docfalaan 12 adviseren wij een bod van € 872.225 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Docfalaan 12 in Oss?

De geschatte bruto maandlasten van Docfalaan 12 in Oss bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Docfalaan 12 in Oss zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Docfalaan 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 23.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Docfalaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierwinden is € 1.025.000. De geschatte marktwaarde van Docfalaan 12 ligt rond € 852.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Docfalaan 12?

Huishoudens in de buurt van Docfalaan 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 448 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).