Woningwaarde Bachlaan 21

5343EC Oss

225 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 3.634Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 817.647

+3,5%

[ € 719.529 – € 915.765 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 799.332[ € 759.365 – € 839.299 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 836.381[ € 794.296 – € 877.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 21 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.647 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 27.57612 maanden +3,5%+3,5%

€ -3.03212 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Bachlaan 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.647 voor Bachlaan 21 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 21 in Oss heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 836.381. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 817.647.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 21

€ 836.381[ € 794.296 – € 877.907 ]

Verkoper houdt over€ 825.931−€ 10.450 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 855.259+€ 18.878 kosten koper

Verkoopprijs€ 836.381

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 825.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 21 in Oss heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 799.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 21

Onder gem. in RuwaardBoven gem.

€ 799.332[ € 759.365 – € 839.299 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]

Gem. vraagprijs in Ruwaard

€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 836.381, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 799.332 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.647+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 836.381+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 878.200+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 799.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 21 in Oss bedragen € 4.161 per maand bij een woningwaarde van € 817.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.018.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.161/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998

OZB€ 62

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.161

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.647

Verwachte verkoopprijs€ 836.381

Verwachte vraagprijs€ 799.332

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtWitte Hoef→

PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witte Hoef besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas (1.590 m³/jr)Aardgas(1.590 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.030 kWh/jr)Teruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (14%)

C (37%)

D (14%)

E (5%)

F (4%)

G (2%)

Wonen in Witte Hoef

Witte Hoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.647 ligt Bachlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Witte Hoef. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 21 in Oss.

Wat is Bachlaan 21 in Oss waard?

Bachlaan 21 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.647 (bandbreedte € 719.529 – € 915.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witte Hoef.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 21 in Oss?

De verwachte vraagprijs van Bachlaan 21 in Oss is in oktober 2026 € 799.332 (bandbreedte € 759.365 – € 839.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.

Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 21 in Oss?

Voor Bachlaan 21 adviseren wij een bod van € 836.381 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 21 in Oss?

De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 21 in Oss bedragen € 4.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 21 in Oss zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bachlaan 21 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 27.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witte Hoef is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 21 ligt rond € 817.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 21?

Huishoudens in de buurt van Bachlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witte Hoef heeft 32% van de woningen zonnepanelen.