Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 31

5343EC Oss

283 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.244
+3,5%
[ € 727.095 – € 925.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.165[ € 766.807 – € 847.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.774[ € 802.847 – € 887.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 31 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.244 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,3%
+€ 27.86612 maanden +3,5%
€ -3.06412 mnd vs. NL -0,4%
Bachlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.244 voor Bachlaan 31 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 31 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.774. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.244.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 31
€ 845.774[ € 802.847 – € 887.357 ]
Verkoper houdt over€ 835.220−€ 10.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.839+€ 19.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 31 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 31
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 807.165[ € 766.807 – € 847.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 31 adviseren wij in een bod van € 845.774, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 807.165 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.244+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.774+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.063+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 807.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 31 in Oss bedragen € 4.217 per maand bij een woningwaarde van € 826.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.040
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.244
Verwachte verkoopprijs€ 845.774
Verwachte vraagprijs€ 807.165
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtWitte Hoef→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witte Hoef besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (37%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Witte Hoef

Witte Hoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 26, 5343ED Oss
Bachlaan 26
1973 · 253 m²
€ 900.855
Straatbeeld van Bachlaan 20, 5343ED Oss
Bachlaan 20
1974 · 228 m²
€ 911.066
Straatbeeld van Witte Hoeflaan 51, 5343EG Oss
Witte Hoeflaan 51
1973 · 204 m²
€ 814.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 826.244 ligt Bachlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Witte Hoef. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 31 in Oss.

Wat is Bachlaan 31 in Oss waard?
Bachlaan 31 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.244 (bandbreedte € 727.095 – € 925.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witte Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Oss is in oktober 2026 € 807.165 (bandbreedte € 766.807 – € 847.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 31 in Oss?
Voor Bachlaan 31 adviseren wij een bod van € 845.774 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 31 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 31 in Oss bedragen € 4.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.040 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 31 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 31 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 27.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witte Hoef is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 31 ligt rond € 826.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witte Hoef heeft 32% van de woningen zonnepanelen.