Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 38

5344GD Oss

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.186
+3,5%
[ € 301.124 – € 383.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.182[ € 314.623 – € 347.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.555[ € 335.388 – € 370.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 38 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.186 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,3%
+€ 11.54112 maanden +3,5%
€ -1.26912 mnd vs. NL -0,4%
Talmastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.186 voor Talmastraat 38 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 38 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.555. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.186.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 38
€ 353.555[ € 335.388 – € 370.692 ]
Verkoper houdt over€ 348.416−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.776+€ 9.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 38 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 38
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 331.182[ € 314.623 – € 347.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 38 adviseren wij in een bod van € 353.555, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.182 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.186+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.555+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.233+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 331.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 38 in Oss bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 342.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.186
Verwachte verkoopprijs€ 353.555
Verwachte vraagprijs€ 331.182
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (30%)
D (18%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Thorbeckestraat 18, 5344SN Oss
Thorbeckestraat 18
1968 · 161 m²
€ 414.873
Straatbeeld van Roëllstraat 48, 5344GG Oss
Roëllstraat 48
1969 · 162 m²
€ 489.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 38 in Oss.

Wat is Talmastraat 38 in Oss waard?
Talmastraat 38 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.186 (bandbreedte € 301.124 – € 383.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 38 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 38 in Oss is in oktober 2026 € 331.182 (bandbreedte € 314.623 – € 347.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 38 in Oss?
Voor Talmastraat 38 adviseren wij een bod van € 353.555 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 38 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 38 in Oss bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 38 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 38 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 38 ligt rond € 342.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.