Huiswaardemeter

Woningwaarde Tak van Poortvlietstraat 9

5344GZ Oss

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.493
+3,5%
[ € 342.754 – € 436.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.118[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.493 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,3%
+€ 13.13612 maanden +3,5%
€ -1.44512 mnd vs. NL -0,4%
Tak van Poortvlietstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.493 voor Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.118. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.493.

Verwachte verkoopprijs Tak van Poortvlietstraat 9
€ 402.118[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 396.445−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.310+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Tak van Poortvlietstraat 9
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tak van Poortvlietstraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.118, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.493+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.118+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.224+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tak van Poortvlietstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tak van Poortvlietstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.493
Verwachte verkoopprijs€ 402.118
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (30%)
D (18%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Thorbeckestraat 18, 5344SN Oss
Thorbeckestraat 18
1968 · 161 m²
€ 414.873
Straatbeeld van Roëllstraat 48, 5344GG Oss
Roëllstraat 48
1969 · 162 m²
€ 489.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.493 ligt Tak van Poortvlietstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tak van Poortvlietstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss.

Wat is Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss waard?
Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.493 (bandbreedte € 342.754 – € 436.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss?
Voor Tak van Poortvlietstraat 9 adviseren wij een bod van € 402.118 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.136) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9 ligt rond € 389.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tak van Poortvlietstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.