Huiswaardemeter

Woningwaarde Marchantstraat 4

5344SG Oss

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.915
+3,5%
[ € 432.005 – € 549.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.676[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Marchantstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.915 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,3%
+€ 16.55712 maanden +3,5%
€ -1.82012 mnd vs. NL -0,4%
Marchantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.915 voor Marchantstraat 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marchantstraat 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.676. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.915.

Verwachte verkoopprijs Marchantstraat 4
€ 505.676[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.864−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.940+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marchantstraat 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Marchantstraat 4
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marchantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 505.676, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.915+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.676+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.960+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marchantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marchantstraat 4 in Oss bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marchantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.915
Verwachte verkoopprijs€ 505.676
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (30%)
D (18%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Thorbeckestraat 18, 5344SN Oss
Thorbeckestraat 18
1968 · 161 m²
€ 414.873
Straatbeeld van Roëllstraat 48, 5344GG Oss
Roëllstraat 48
1969 · 162 m²
€ 489.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marchantstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.915 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marchantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marchantstraat 4 in Oss.

Wat is Marchantstraat 4 in Oss waard?
Marchantstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.915 (bandbreedte € 432.005 – € 549.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marchantstraat 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Marchantstraat 4 in Oss is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Marchantstraat 4 in Oss?
Voor Marchantstraat 4 adviseren wij een bod van € 505.676 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marchantstraat 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Marchantstraat 4 in Oss bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marchantstraat 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marchantstraat 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.557) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marchantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Marchantstraat 4 ligt rond € 490.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marchantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marchantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.