Huiswaardemeter

Woningwaarde Goselingstraat 2

5344SJ Oss

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.739
+2,8%
[ € 431.850 – € 549.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.494[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Goselingstraat 2 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.739 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds juli +0,3%
+€ 13.44512 maanden +2,8%
€ -3.41312 mnd vs. NL -0,7%
Goselingstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.739 voor Goselingstraat 2 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goselingstraat 2 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.494. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.739.

Verwachte verkoopprijs Goselingstraat 2
€ 505.494[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.684−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.754+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.684

Wat is de vraagprijs?

Goselingstraat 2 in Oss staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Vraagprijs Goselingstraat 2
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 440.769[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goselingstraat 2 adviseren wij in een bod van € 505.494, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.739+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.494+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.769+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goselingstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goselingstraat 2 in Oss bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 490.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goselingstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.739
Verwachte verkoopprijs€ 505.494
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (30%)
D (18%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roëllstraat 48, 5344GG Oss
Roëllstraat 48
1969 · 162 m²
€ 489.787
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goselingstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.739 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goselingstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goselingstraat 2 in Oss.

Wat is Goselingstraat 2 in Oss waard?
Goselingstraat 2 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.739 (bandbreedte € 431.850 – € 549.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Goselingstraat 2 in Oss?
Goselingstraat 2 in Oss staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Goselingstraat 2 in Oss?
Voor Goselingstraat 2 adviseren wij een bod van € 505.494 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goselingstraat 2 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Goselingstraat 2 in Oss bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goselingstraat 2 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goselingstraat 2 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.445) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goselingstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Goselingstraat 2 ligt rond € 490.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goselingstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Goselingstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.