Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 10

5344SK Oss

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.973
+3,5%
[ € 410.056 – € 521.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.192[ € 429.582 – € 474.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.174[ € 455.787 – € 503.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 10 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.973 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,3%
+€ 15.71612 maanden +3,5%
€ -1.72812 mnd vs. NL -0,4%
Nolensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.973 voor Nolensstraat 10 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 10 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.174. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.973.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 10
€ 480.174[ € 455.787 – € 503.765 ]
Verkoper houdt over€ 473.642−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.927+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 10 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 10
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 452.192[ € 429.582 – € 474.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 480.174, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.192 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.973+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.174+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.183+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 452.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 10 in Oss bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 465.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.973
Verwachte verkoopprijs€ 480.174
Verwachte vraagprijs€ 452.192
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (30%)
D (18%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Thorbeckestraat 18, 5344SN Oss
Thorbeckestraat 18
1968 · 161 m²
€ 414.873
Straatbeeld van Roëllstraat 48, 5344GG Oss
Roëllstraat 48
1969 · 162 m²
€ 489.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.973 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 10 in Oss.

Wat is Nolensstraat 10 in Oss waard?
Nolensstraat 10 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.973 (bandbreedte € 410.056 – € 521.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 10 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 10 in Oss is in oktober 2026 € 452.192 (bandbreedte € 429.582 – € 474.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 10 in Oss?
Voor Nolensstraat 10 adviseren wij een bod van € 480.174 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 10 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 10 in Oss bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 10 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 10 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 10 ligt rond € 465.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.