Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 45

5344TT Oss

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.079
+3,5%
[ € 270.230 – € 343.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.309[ € 282.444 – € 312.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.171[ € 301.085 – € 332.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.079 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,3%
+€ 10.35712 maanden +3,5%
€ -1.13812 mnd vs. NL -0,4%
Bilderdijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.079 voor Bilderdijkstraat 45 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.171. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.079.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 45
€ 317.171[ € 301.085 – € 332.777 ]
Verkoper houdt over€ 312.432−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.664+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 45
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 297.309[ € 282.444 – € 312.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 317.171, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.309 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.079+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.171+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.030+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 297.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 45 in Oss bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 307.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.079
Verwachte verkoopprijs€ 317.171
Verwachte vraagprijs€ 297.309
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paganinistraat 25, 5344CM Oss
Paganinistraat 25
1990 · 59 m²
€ 336.994
Straatbeeld van Sterrebos 580, 5344AS Oss
Sterrebos 580
1975 · 52 m²
€ 224.280
Straatbeeld van Van Veldekestraat 84, 5344TE Oss
Van Veldekestraat 84
1970 · 86 m²
€ 323.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichtersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Oss.

Wat is Bilderdijkstraat 45 in Oss waard?
Bilderdijkstraat 45 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.079 (bandbreedte € 270.230 – € 343.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Oss is in oktober 2026 € 297.309 (bandbreedte € 282.444 – € 312.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 45 in Oss?
Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 317.171 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Oss bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 45 ligt rond € 307.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.