Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 11

5344XG Oss

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.942
+3,5%
[ € 339.629 – € 432.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.635[ € 354.953 – € 392.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.654[ € 378.380 – € 418.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 11 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.942 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,3%
+€ 13.01612 maanden +3,5%
€ -1.43212 mnd vs. NL -0,4%
Spieghelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.942 voor Spieghelstraat 11 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 11 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.654. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.942.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 11
€ 398.654[ € 378.380 – € 418.210 ]
Verkoper houdt over€ 393.019−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.777+€ 10.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieghelstraat 11 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Spieghelstraat 11
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 373.635[ € 354.953 – € 392.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 398.654, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.635 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.942+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.654+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.587+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 11 in Oss bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.942
Verwachte verkoopprijs€ 398.654
Verwachte vraagprijs€ 373.635
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (20%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Veldekestraat 84, 5344TE Oss
Van Veldekestraat 84
1970 · 86 m²
€ 323.454
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 31, 5344GA Oss
Abraham Kuyperstraat 31
1968 · 127 m²
€ 400.401
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 4, 5344JN Oss
Groen van Prinstererstraat 4
1971 · 113 m²
€ 399.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.942 ligt Spieghelstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 11 in Oss.

Wat is Spieghelstraat 11 in Oss waard?
Spieghelstraat 11 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.942 (bandbreedte € 339.629 – € 432.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 11 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 11 in Oss is in oktober 2026 € 373.635 (bandbreedte € 354.953 – € 392.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 11 in Oss?
Voor Spieghelstraat 11 adviseren wij een bod van € 398.654 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 11 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 11 in Oss bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 11 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 11 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 11 ligt rond € 385.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.