Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan der Romeinse tijd 44

5347HT Oss

221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.406
+3,5%
[ € 694.677 – € 884.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.061[ € 730.608 – € 807.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.035[ € 767.869 – € 848.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan der Romeinse tijd 44 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.406 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,3%
+€ 26.62412 maanden +3,5%
€ -2.92712 mnd vs. NL -0,4%
Laan der Romeinse tijd 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.406 voor Laan der Romeinse tijd 44 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan der Romeinse tijd 44 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.406.

Verwachte verkoopprijs Laan der Romeinse tijd 44
€ 809.035[ € 767.869 – € 848.697 ]
Verkoper houdt over€ 798.886−€ 10.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.366+€ 18.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan der Romeinse tijd 44 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Laan der Romeinse tijd 44
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 769.061[ € 730.608 – € 807.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan der Romeinse tijd 44 adviseren wij in een bod van € 809.035, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 769.061 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.406+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.035+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.487+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan der Romeinse tijd 44 zal in bij een vraagprijs van € 769.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan der Romeinse tijd 44 in Oss bedragen € 4.020 per maand bij een woningwaarde van € 789.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.860
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan der Romeinse tijd 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.406
Verwachte verkoopprijs€ 809.035
Verwachte vraagprijs€ 769.061
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Horzak→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horzak besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horzak

De Horzak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipers-Rietbergstraat 29, 5348SB Oss
Kuipers-Rietbergstraat 29
1999 · 91 m²
€ 408.943
Straatbeeld van Spieker 70, 5347HP Oss
Spieker 70
2011 · 100 m²
€ 379.749
Straatbeeld van Wandgreppel 28, 5347HS Oss
Wandgreppel 28
2016 · 105 m²
€ 412.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan der Romeinse tijd 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.406 duidelijk in het hogere segment van De Horzak. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan der Romeinse tijd 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss.

Wat is Laan der Romeinse tijd 44 in Oss waard?
Laan der Romeinse tijd 44 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.406 (bandbreedte € 694.677 – € 884.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horzak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss is in oktober 2026 € 769.061 (bandbreedte € 730.608 – € 807.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan der Romeinse tijd 44 in Oss?
Voor Laan der Romeinse tijd 44 adviseren wij een bod van € 809.035 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.860 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan der Romeinse tijd 44 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 26.624) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan der Romeinse tijd 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horzak is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Laan der Romeinse tijd 44 ligt rond € 789.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan der Romeinse tijd 44?
Huishoudens in de buurt van Laan der Romeinse tijd 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horzak heeft 38% van de woningen zonnepanelen.