Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterput 4

5347HV Oss

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.519
+3,5%
[ € 379.737 – € 483.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.839[ € 397.897 – € 439.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.583[ € 422.169 – € 466.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterput 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.519 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.55412 maanden +3,5%
€ -1.60012 mnd vs. NL -0,4%
Waterput 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.519 voor Waterput 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterput 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.519.

Verwachte verkoopprijs Waterput 4
€ 444.583[ € 422.169 – € 466.608 ]
Verkoper houdt over€ 438.443−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.625+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterput 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Waterput 4
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 418.839[ € 397.897 – € 439.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterput 4 adviseren wij in een bod van € 444.583, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.839 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.519+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.583+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.812+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterput 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterput 4 in Oss bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 431.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterput 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.519
Verwachte verkoopprijs€ 444.583
Verwachte vraagprijs€ 418.839
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Horzak→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horzak besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horzak

De Horzak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwervend Erf 14, 5347HN Oss
Zwervend Erf 14
2013 · 112 m²
€ 445.528
Straatbeeld van Wandgreppel 28, 5347HS Oss
Wandgreppel 28
2016 · 105 m²
€ 412.522
Straatbeeld van Spieker 70, 5347HP Oss
Spieker 70
2011 · 100 m²
€ 379.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.519 is Waterput 4 een van de meer betaalbare woningen in De Horzak. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterput 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterput 4 in Oss.

Wat is Waterput 4 in Oss waard?
Waterput 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.519 (bandbreedte € 379.737 – € 483.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horzak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterput 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Waterput 4 in Oss is in oktober 2026 € 418.839 (bandbreedte € 397.897 – € 439.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterput 4 in Oss?
Voor Waterput 4 adviseren wij een bod van € 444.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterput 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Waterput 4 in Oss bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterput 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterput 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterput 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horzak is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Waterput 4 ligt rond € 431.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterput 4?
Huishoudens in de buurt van Waterput 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horzak heeft 38% van de woningen zonnepanelen.