Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaar 103, 5348EJ Oss

Woningwaarde Adelaar 103

5348EJ Oss

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.246
+2,6%
[ € 399.736 – € 508.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.844[ € 418.802 – € 462.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.055[ € 444.349 – € 491.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaar 103 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.246 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds mei +0,3%
+€ 11.42612 maanden +2,6%
€ -7.35212 mnd vs. NL -1,7%
Adelaar 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.246 voor Adelaar 103 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaar 103 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.055. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.246.

Verwachte verkoopprijs Adelaar 103
€ 468.055[ € 444.349 – € 491.122 ]
Verkoper houdt over€ 461.656−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.566+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaar 103 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaar 103
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 440.844[ € 418.802 – € 462.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 428.111[ € 265.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaar 103 adviseren wij in een bod van € 468.055, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.844 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.246+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.055+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.458+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaar 103 zal in bij een vraagprijs van € 440.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaar 103 in Oss bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 454.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaar 103

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.246
Verwachte verkoopprijs€ 468.055
Verwachte vraagprijs€ 440.844
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRoofvogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roofvogelbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Roofvogelbuurt

Roofvogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaar 48, 5348EL Oss
Adelaar 48
1975 · 152 m²
€ 465.891
Straatbeeld van Kievit 41, 5348VK Oss
Kievit 41
1975 · 128 m²
€ 396.484
Straatbeeld van Grutto 38, 5348VL Oss
Grutto 38
1975 · 119 m²
€ 369.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaar 103 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.246 duidelijk in het hogere segment van Roofvogelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaar 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaar 103 in Oss.

Wat is Adelaar 103 in Oss waard?
Adelaar 103 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.246 (bandbreedte € 399.736 – € 508.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roofvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaar 103 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Adelaar 103 in Oss is in juni 2026 € 440.844 (bandbreedte € 418.802 – € 462.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaar 103 in Oss?
Voor Adelaar 103 adviseren wij een bod van € 468.055 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaar 103 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaar 103 in Oss bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaar 103 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaar 103 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 11.426) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaar 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roofvogelbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Adelaar 103 ligt rond € 454.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaar 103?
Huishoudens in de buurt van Adelaar 103 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roofvogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.