Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaar 48, 5348EL Oss

Woningwaarde Adelaar 48

5348EL Oss

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.891
+2,6%
[ € 409.984 – € 521.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.113[ € 429.507 – € 474.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.089[ € 455.707 – € 503.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaar 48 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.891 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds mei +0,3%
+€ 11.72012 maanden +2,6%
€ -7.54012 mnd vs. NL -1,7%
Adelaar 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.891 voor Adelaar 48 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaar 48 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.891.

Verwachte verkoopprijs Adelaar 48
€ 480.089[ € 455.707 – € 503.677 ]
Verkoper houdt over€ 473.558−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.841+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaar 48 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaar 48
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 452.113[ € 429.507 – € 474.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 428.111[ € 265.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaar 48 adviseren wij in een bod van € 480.089, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.113 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.891+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.093+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaar 48 zal in bij een vraagprijs van € 452.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaar 48 in Oss bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 465.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaar 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.891
Verwachte verkoopprijs€ 480.089
Verwachte vraagprijs€ 452.113
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRoofvogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roofvogelbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Roofvogelbuurt

Roofvogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaar 103, 5348EJ Oss
Adelaar 103
1973 · 163 m²
€ 454.246
Straatbeeld van Kievit 41, 5348VK Oss
Kievit 41
1975 · 128 m²
€ 396.484
Straatbeeld van Grutto 38, 5348VL Oss
Grutto 38
1975 · 119 m²
€ 369.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaar 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.891 duidelijk in het hogere segment van Roofvogelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaar 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaar 48 in Oss.

Wat is Adelaar 48 in Oss waard?
Adelaar 48 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.891 (bandbreedte € 409.984 – € 521.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roofvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaar 48 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Adelaar 48 in Oss is in juni 2026 € 452.113 (bandbreedte € 429.507 – € 474.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaar 48 in Oss?
Voor Adelaar 48 adviseren wij een bod van € 480.089 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaar 48 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaar 48 in Oss bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaar 48 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaar 48 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 11.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaar 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roofvogelbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Adelaar 48 ligt rond € 465.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaar 48?
Huishoudens in de buurt van Adelaar 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roofvogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.