Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 184

5348KG Oss

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.049
+3,5%
[ € 269.323 – € 342.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.129[ € 281.323 – € 310.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.302[ € 300.172 – € 331.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 184 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.049 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,3%
+€ 10.32212 maanden +3,5%
€ -1.13512 mnd vs. NL -0,4%
Spoorlaan 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.049 voor Spoorlaan 184 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 184 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.302. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 306.049.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 184
€ 316.302[ € 300.172 – € 331.768 ]
Verkoper houdt over€ 311.573−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.778+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 184 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 184
Onder gem. in buurt RoofvogelbuurtBoven gem.
€ 296.129[ € 281.323 – € 310.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roofvogelbuurt
€ 325.300[ € 263.000 – € 428.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 184 adviseren wij in een bod van € 316.302, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.129 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.049+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.302+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.117+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 184 zal in bij een vraagprijs van € 296.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 184 in Oss bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 184

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.049
Verwachte verkoopprijs€ 316.302
Verwachte vraagprijs€ 296.129
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRoofvogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roofvogelbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Roofvogelbuurt

Roofvogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 184 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roofvogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 184 in Oss.

Wat is Spoorlaan 184 in Oss waard?
Spoorlaan 184 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.049 (bandbreedte € 269.323 – € 342.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roofvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 184 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 184 in Oss is in oktober 2026 € 296.129 (bandbreedte € 281.323 – € 310.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 184 in Oss?
Voor Spoorlaan 184 adviseren wij een bod van € 316.302 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 184 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 184 in Oss bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 184 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 184 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roofvogelbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 184 ligt rond € 306.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 184?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roofvogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.