Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorus Dobbestraat 21

5348TT Oss

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.557
+3,5%
[ € 455.450 – € 579.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.904[ € 476.809 – € 526.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.698[ € 506.371 – € 559.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus Dobbestraat 21 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.557 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,3%
+€ 17.45512 maanden +3,5%
€ -1.92012 mnd vs. NL -0,4%
Theodorus Dobbestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.557 voor Theodorus Dobbestraat 21 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus Dobbestraat 21 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.557.

Verwachte verkoopprijs Theodorus Dobbestraat 21
€ 533.698[ € 506.371 – € 559.673 ]
Verkoper houdt over€ 526.577−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.522+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus Dobbestraat 21 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus Dobbestraat 21
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 501.904[ € 476.809 – € 526.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus Dobbestraat 21 adviseren wij in een bod van € 533.698, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.904 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.557+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.698+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.383+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus Dobbestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 501.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus Dobbestraat 21 in Oss bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 517.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus Dobbestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.557
Verwachte verkoopprijs€ 533.698
Verwachte vraagprijs€ 501.904
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt II besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt II

Verzetsheldenbuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaar 48, 5348EL Oss
Adelaar 48
1975 · 152 m²
€ 469.171
Straatbeeld van Kievit 63, 5348VK Oss
Kievit 63
1975 · 158 m²
€ 504.746
Straatbeeld van Adelaar 103, 5348EJ Oss
Adelaar 103
1973 · 163 m²
€ 457.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorus Dobbestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.557 duidelijk in het hogere segment van Verzetsheldenbuurt II. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theodorus Dobbestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss.

Wat is Theodorus Dobbestraat 21 in Oss waard?
Theodorus Dobbestraat 21 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.557 (bandbreedte € 455.450 – € 579.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss is in oktober 2026 € 501.904 (bandbreedte € 476.809 – € 526.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus Dobbestraat 21 in Oss?
Voor Theodorus Dobbestraat 21 adviseren wij een bod van € 533.698 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus Dobbestraat 21 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.455) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus Dobbestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt II is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus Dobbestraat 21 ligt rond € 517.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus Dobbestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Theodorus Dobbestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.