Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijversingel 44

5348XJ Oss

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.792
+3,5%
[ € 350.057 – € 445.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.828[ € 365.587 – € 404.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.193[ € 390.081 – € 431.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijversingel 44 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.792 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.41612 maanden +3,5%
€ -1.47512 mnd vs. NL -0,4%
Vijversingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.792 voor Vijversingel 44 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijversingel 44 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.193. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.792.

Verwachte verkoopprijs Vijversingel 44
€ 411.193[ € 390.081 – € 431.142 ]
Verkoper houdt over€ 405.420−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.567+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijversingel 44 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Vijversingel 44
Onder gem. in buurt RoofvogelbuurtBoven gem.
€ 384.828[ € 365.587 – € 404.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roofvogelbuurt
€ 325.300[ € 263.000 – € 428.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijversingel 44 adviseren wij in een bod van € 411.193, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 384.828 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.792+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.193+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.753+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijversingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 384.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijversingel 44 in Oss bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijversingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.792
Verwachte verkoopprijs€ 411.193
Verwachte vraagprijs€ 384.828
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRoofvogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roofvogelbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Roofvogelbuurt

Roofvogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.792 ligt Vijversingel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roofvogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijversingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijversingel 44 in Oss.

Wat is Vijversingel 44 in Oss waard?
Vijversingel 44 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.792 (bandbreedte € 350.057 – € 445.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roofvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijversingel 44 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vijversingel 44 in Oss is in oktober 2026 € 384.828 (bandbreedte € 365.587 – € 404.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijversingel 44 in Oss?
Voor Vijversingel 44 adviseren wij een bod van € 411.193 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijversingel 44 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vijversingel 44 in Oss bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijversingel 44 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijversingel 44 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.416) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijversingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roofvogelbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vijversingel 44 ligt rond € 397.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijversingel 44?
Huishoudens in de buurt van Vijversingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roofvogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.