Huiswaardemeter

Woningwaarde Huismushof 45

5348ZH Oss

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.869
+3,5%
[ € 270.925 – € 344.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.994[ € 283.094 – € 312.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.071[ € 301.778 – € 333.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Huismushof 45 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.869 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,3%
+€ 10.38312 maanden +3,5%
€ -1.14212 mnd vs. NL -0,4%
Huismushof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.869 voor Huismushof 45 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huismushof 45 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.071. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.869.

Verwachte verkoopprijs Huismushof 45
€ 318.071[ € 301.778 – € 333.545 ]
Verkoper houdt over€ 313.322−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.582+€ 8.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huismushof 45 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Huismushof 45
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 297.994[ € 283.094 – € 312.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huismushof 45 adviseren wij in een bod van € 318.071, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.994 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.869+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.071+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.975+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huismushof 45 zal in bij een vraagprijs van € 297.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huismushof 45 in Oss bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 307.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huismushof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.869
Verwachte verkoopprijs€ 318.071
Verwachte vraagprijs€ 297.994
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 179, 5348CD Oss
Berghemseweg 179
2016 · 83 m²
€ 378.459
Straatbeeld van Berghemseweg 181, 5348CD Oss
Berghemseweg 181
2016 · 84 m²
€ 387.759
Straatbeeld van Spoorlaan 140A, 5348KE Oss
Spoorlaan 140A
2006 · 104 m²
€ 390.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huismushof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Huismushof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huismushof 45 in Oss.

Wat is Huismushof 45 in Oss waard?
Huismushof 45 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.869 (bandbreedte € 270.925 – € 344.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huismushof 45 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Huismushof 45 in Oss is in oktober 2026 € 297.994 (bandbreedte € 283.094 – € 312.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Huismushof 45 in Oss?
Voor Huismushof 45 adviseren wij een bod van € 318.071 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huismushof 45 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Huismushof 45 in Oss bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huismushof 45 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huismushof 45 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huismushof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Huismushof 45 ligt rond € 307.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huismushof 45?
Huishoudens in de buurt van Huismushof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.