Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwhof 49

5348ZJ Oss

82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.125
+3,5%
[ € 272.030 – € 346.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.290[ € 284.326 – € 314.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.284[ € 303.092 – € 334.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwhof 49 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.125 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,3%
+€ 10.42612 maanden +3,5%
€ -1.14612 mnd vs. NL -0,4%
Zwaluwhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.125 voor Zwaluwhof 49 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwhof 49 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.284. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.125.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwhof 49
€ 319.284[ € 303.092 – € 334.996 ]
Verkoper houdt over€ 314.522−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.820+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwhof 49 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwhof 49
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 299.290[ € 284.326 – € 314.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwhof 49 adviseren wij in een bod van € 319.284, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.290 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.125+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.284+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.248+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 299.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwhof 49 in Oss bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 309.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.125
Verwachte verkoopprijs€ 319.284
Verwachte vraagprijs€ 299.290
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 179, 5348CD Oss
Berghemseweg 179
2016 · 83 m²
€ 378.459
Straatbeeld van Berghemseweg 181, 5348CD Oss
Berghemseweg 181
2016 · 84 m²
€ 387.759
Straatbeeld van Spoorlaan 140A, 5348KE Oss
Spoorlaan 140A
2006 · 104 m²
€ 390.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwhof 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwhof 49 in Oss.

Wat is Zwaluwhof 49 in Oss waard?
Zwaluwhof 49 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.125 (bandbreedte € 272.030 – € 346.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 49 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwhof 49 in Oss is in oktober 2026 € 299.290 (bandbreedte € 284.326 – € 314.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwhof 49 in Oss?
Voor Zwaluwhof 49 adviseren wij een bod van € 319.284 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwhof 49 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwhof 49 in Oss bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwhof 49 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwhof 49 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.426) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwhof 49 ligt rond € 309.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwhof 49?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.