Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenberg 2a, 6595MC Ottersum

Woningwaarde Violenberg 2a

6595MC Ottersum

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.311
+2,2%
[ € 522.994 – € 665.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.323[ € 554.157 – € 612.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.506[ € 575.215 – € 635.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenberg 2a in Ottersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.311 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds mei +0,3%
+€ 12.81512 maanden +2,2%
€ -11.84412 mnd vs. NL -2,0%
Violenberg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.311 voor Violenberg 2a in Ottersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenberg 2a in Ottersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.506. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.311.

Verwachte verkoopprijs Violenberg 2a
€ 605.506[ € 575.215 – € 635.764 ]
Verkoper houdt over€ 597.595−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.766+€ 14.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenberg 2a in Ottersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Violenberg 2a
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 583.323[ € 554.157 – € 612.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 540.974[ € 299.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenberg 2a adviseren wij in een bod van € 605.506, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 583.323 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.311+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.506+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.781+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenberg 2a zal in bij een vraagprijs van € 583.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenberg 2a in Ottersum bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 594.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenberg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte951 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.311
Verwachte verkoopprijs€ 605.506
Verwachte vraagprijs€ 583.323
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtAaldonk-Violenberg→
PlaatsOttersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aaldonk-Violenberg besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (24%)
D (18%)
E (12%)
F (12%)
G (3%)

Wonen in Aaldonk-Violenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aaldonk-Violenberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiseweg 48, 6595PC Ottersum
Looiseweg 48
1966 · 207 m²
€ 673.219
Straatbeeld van Steffenberg 25, 6595BG Ottersum
Steffenberg 25
1986 · 159 m²
€ 432.453
Straatbeeld van Steffenberg 83, 6595BH Ottersum
Steffenberg 83
1992 · 130 m²
€ 439.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.311 zit Violenberg 2a in het middensegment van Aaldonk-Violenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenberg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenberg 2a in Ottersum.

Wat is Violenberg 2a in Ottersum waard?
Violenberg 2a in Ottersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.311 (bandbreedte € 522.994 – € 665.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aaldonk-Violenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenberg 2a in Ottersum?
De verwachte vraagprijs van Violenberg 2a in Ottersum is in juni 2026 € 583.323 (bandbreedte € 554.157 – € 612.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenberg 2a in Ottersum?
Voor Violenberg 2a adviseren wij een bod van € 605.506 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenberg 2a in Ottersum?
De geschatte bruto maandlasten van Violenberg 2a in Ottersum bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenberg 2a in Ottersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenberg 2a in Ottersum is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenberg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aaldonk-Violenberg is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Violenberg 2a ligt rond € 594.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenberg 2a?
Huishoudens in de buurt van Violenberg 2a besteden in juni 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aaldonk-Violenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.