Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 3

2374BA Oud Ade

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.160
+15,2%
[ € 731.421 – € 930.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.562[ € 771.934 – € 853.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.183[ € 807.443 – € 892.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 3 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.160 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.736Sinds september +1,2%
+€ 109.58612 maanden +15,2%
+€ 81.63112 mnd vs. NL +11,3%
Zwarteweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.160 voor Zwarteweg 3 in Oud Ade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 3 in Oud Ade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.183. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 831.160.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 3
€ 850.183[ € 807.443 – € 892.437 ]
Verkoper houdt over€ 839.581−€ 10.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.337+€ 19.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 3 in Oud Ade heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 3
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 812.562[ € 771.934 – € 853.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 3 adviseren wij in een bod van € 850.183, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 812.562 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.160+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.183+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.692+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 812.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 3 in Oud Ade bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 831.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.065
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.160
Verwachte verkoopprijs€ 850.183
Verwachte vraagprijs€ 812.562
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOud Ade en Zevenhuizen→
PlaatsOud Ade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Ade en Zevenhuizen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud Ade en Zevenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud Ade en Zevenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 14-A9, 2374AL Oud Ade
Leidseweg 14-A9
2022 · 121 m²
€ 663.263
Straatbeeld van Achterdijk 4, 2375XJ Rijpwetering
Achterdijk 4
2009 · 249 m²
€ 949.424
Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.160 duidelijk in het hogere segment van Oud Ade en Zevenhuizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 3 in Oud Ade.

Wat is Zwarteweg 3 in Oud Ade waard?
Zwarteweg 3 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.160 (bandbreedte € 731.421 – € 930.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Ade en Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Oud Ade?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Oud Ade is in oktober 2026 € 812.562 (bandbreedte € 771.934 – € 853.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 3 in Oud Ade?
Voor Zwarteweg 3 adviseren wij een bod van € 850.183 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 3 in Oud Ade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 3 in Oud Ade bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.065 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 3 in Oud Ade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 3 in Oud Ade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 109.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Ade en Zevenhuizen is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 3 ligt rond € 831.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 3?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Ade en Zevenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.