Woningwaarde Noordzijde 12a

2969AP Oud-Alblas

319 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1876Bouwjaar

€ 2.717Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 866.822

+7,8%

[ € 762.803 – € 970.841 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 848.328[ € 805.912 – € 890.744 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 885.719[ € 841.372 – € 929.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 12a in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.822 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.407Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 62.70612 maanden +7,8%+7,8%

+€ 31.55412 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Noordzijde 12a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.822 voor Noordzijde 12a in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 12a in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 885.719. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 866.822.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 12a

€ 885.719[ € 841.372 – € 929.937 ]

Verkoper houdt over€ 874.726−€ 10.993 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 905.583+€ 19.864 kosten koper

Verkoopprijs€ 885.719

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.743

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 874.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 12a in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 848.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 12a

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 848.328[ € 805.912 – € 890.744 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 12a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 885.719, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 848.328 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.822+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 885.719+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 930.005+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 12a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 848.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 12a in Oud-Alblas bedragen € 4.433 per maand bij een woningwaarde van € 866.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.067.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.433/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.239

OZB€ 53

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 76

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.433

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1876

Woonoppervlakte319 m²

Perceeloppervlakte1.350 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.822

Verwachte verkoopprijs€ 885.719

Verwachte vraagprijs€ 848.328

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Oost→

PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Oost besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.360 kWh/jr)Elektriciteit(4.360 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (13%)

C (21%)

D (10%)

G (18%)

Wonen in Oud-Alblas-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Oost op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.822 ligt Noordzijde 12a een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Alblas-Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 12a in Oud-Alblas.

Wat is Noordzijde 12a in Oud-Alblas waard?

Noordzijde 12a in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.822 (bandbreedte € 762.803 – € 970.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 12a in Oud-Alblas?

De verwachte vraagprijs van Noordzijde 12a in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 848.328 (bandbreedte € 805.912 – € 890.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 12a in Oud-Alblas?

Voor Noordzijde 12a adviseren wij een bod van € 885.719 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 12a in Oud-Alblas?

De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 12a in Oud-Alblas bedragen € 4.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.239 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 12a in Oud-Alblas zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordzijde 12a in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 62.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 12a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Oost is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 12a ligt rond € 866.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 12a?

Huishoudens in de buurt van Noordzijde 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.