Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemsingel 4

3261BD Oud-Beijerland

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.354
+14,5%
[ € 398.952 – € 507.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.390[ € 418.371 – € 462.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.700[ € 443.055 – € 489.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.354 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.086Sinds september +1,1%
+€ 57.39912 maanden +14,5%
+€ 42.05912 mnd vs. NL +10,6%
Boezemsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.354 voor Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.700. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.354.

Verwachte verkoopprijs Boezemsingel 4
€ 466.700[ € 443.055 – € 489.692 ]
Verkoper houdt over€ 460.316−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.184+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemsingel 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CroonenburghwijkBoven gem.
€ 440.390[ € 418.371 – € 462.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk
€ 769.667[ € 415.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemsingel 4 adviseren wij in een bod van € 466.700, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.390 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.354+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.700+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.035+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 453.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.354
Verwachte verkoopprijs€ 466.700
Verwachte vraagprijs€ 440.390
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Croonenburghwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Croonenburghwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Croonenburghwijk

Oud-Beijerland Croonenburghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ranonkelstraat 58, 3261BW Oud-Beijerland
Ranonkelstraat 58
1970 · 130 m²
€ 436.131
Straatbeeld van Ranonkelstraat 12, 3261BV Oud-Beijerland
Ranonkelstraat 12
1970 · 136 m²
€ 616.960
Straatbeeld van Seringenstraat 12, 3261XH Oud-Beijerland
Seringenstraat 12
1964 · 102 m²
€ 427.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemsingel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Croonenburghwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland waard?
Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.354 (bandbreedte € 398.952 – € 507.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 440.390 (bandbreedte € 418.371 – € 462.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland?
Voor Boezemsingel 4 adviseren wij een bod van € 466.700 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemsingel 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Croonenburghwijk is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Boezemsingel 4 ligt rond € 453.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Boezemsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.