Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderstraat 12

3261BN Oud-Beijerland

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.189
+14,5%
[ € 396.166 – € 504.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.560[ € 415.682 – € 459.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.183[ € 439.792 – € 486.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.189 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.050Sinds september +1,1%
+€ 56.99812 maanden +14,5%
+€ 41.76512 mnd vs. NL +10,6%
Oleanderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.189 voor Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.183. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.189.

Verwachte verkoopprijs Oleanderstraat 12
€ 463.183[ € 439.792 – € 486.085 ]
Verkoper houdt over€ 456.838−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.597+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderstraat 12
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CroonenburghwijkBoven gem.
€ 437.560[ € 415.682 – € 459.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk
€ 769.667[ € 415.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 463.183, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.560 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.189+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.183+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.342+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.189
Verwachte verkoopprijs€ 463.183
Verwachte vraagprijs€ 437.560
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Croonenburghwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Croonenburghwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Croonenburghwijk

Oud-Beijerland Croonenburghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 12, 3261XH Oud-Beijerland
Seringenstraat 12
1964 · 102 m²
€ 427.573
Straatbeeld van Ranonkelstraat 58, 3261BW Oud-Beijerland
Ranonkelstraat 58
1970 · 130 m²
€ 436.131
Straatbeeld van Ranonkelstraat 12, 3261BV Oud-Beijerland
Ranonkelstraat 12
1970 · 136 m²
€ 616.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleanderstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Croonenburghwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oleanderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland.

Wat is Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland waard?
Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.189 (bandbreedte € 396.166 – € 504.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 437.560 (bandbreedte € 415.682 – € 459.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland?
Voor Oleanderstraat 12 adviseren wij een bod van € 463.183 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderstraat 12 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 56.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Croonenburghwijk is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderstraat 12 ligt rond € 450.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oleanderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.