Huiswaardemeter

Woningwaarde De Werf 3

3261ES Oud-Beijerland

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.535
+14,5%
[ € 478.311 – € 608.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.864[ € 501.471 – € 554.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.671[ € 531.058 – € 586.958 ]

Wat is mijn huis waard?

De Werf 3 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.535 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.097Sinds september +1,1%
+€ 68.81712 maanden +14,5%
+€ 50.42612 mnd vs. NL +10,6%
De Werf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.535 voor De Werf 3 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Werf 3 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.671. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.535.

Verwachte verkoopprijs De Werf 3
€ 559.671[ € 531.058 – € 586.958 ]
Verkoper houdt over€ 552.265−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.014+€ 13.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Werf 3 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs De Werf 3
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CentrumBoven gem.
€ 527.864[ € 501.471 – € 554.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Centrum
€ 687.750[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Werf 3 adviseren wij in een bod van € 559.671, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.864 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.535+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.671+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.655+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Werf 3 zal in bij een vraagprijs van € 527.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Werf 3 in Oud-Beijerland bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 543.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Werf 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.535
Verwachte verkoopprijs€ 559.671
Verwachte vraagprijs€ 527.864
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 558.215
Straatbeeld van Langeweg 9, 3261LJ Oud-Beijerland
Langeweg 9
2007 · 232 m²
€ 665.098
Straatbeeld van Chopinplein 26, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 26
2002 · 146 m²
€ 514.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.535 ligt De Werf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Beijerland Centrum. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Werf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Werf 3 in Oud-Beijerland.

Wat is De Werf 3 in Oud-Beijerland waard?
De Werf 3 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.535 (bandbreedte € 478.311 – € 608.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Werf 3 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van De Werf 3 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 527.864 (bandbreedte € 501.471 – € 554.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op De Werf 3 in Oud-Beijerland?
Voor De Werf 3 adviseren wij een bod van € 559.671 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Werf 3 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van De Werf 3 in Oud-Beijerland bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Werf 3 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Werf 3 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 68.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Werf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Werf 3 ligt rond € 543.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Werf 3?
Huishoudens in de buurt van De Werf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.