Huiswaardemeter

Woningwaarde Mendelssohnstraat 4

3261JL Oud-Beijerland

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.144
+14,5%
[ € 608.207 – € 774.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.665[ € 640.932 – € 708.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.025[ € 672.338 – € 743.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.144 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.753Sinds september +1,1%
+€ 87.50512 maanden +14,5%
+€ 64.11912 mnd vs. NL +10,6%
Mendelssohnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.144 voor Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.025. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 691.144.

Verwachte verkoopprijs Mendelssohnstraat 4
€ 708.025[ € 672.338 – € 743.110 ]
Verkoper houdt over€ 698.987−€ 9.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.336+€ 16.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Mendelssohnstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 674.665[ € 640.932 – € 708.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mendelssohnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 708.025, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 674.665 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.144+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.025+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.426+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mendelssohnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 674.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 3.523 per maand bij een woningwaarde van € 691.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mendelssohnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.144
Verwachte verkoopprijs€ 708.025
Verwachte vraagprijs€ 674.665
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Schendelstraat 8, 3261SJ Oud-Beijerland
van Schendelstraat 8
1996 · 164 m²
€ 848.751
Straatbeeld van Belcampohof 34, 3261PX Oud-Beijerland
Belcampohof 34
2018 · 188 m²
€ 1.201.329
Straatbeeld van Chopinplein 26, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 26
2002 · 146 m²
€ 514.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mendelssohnstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.144 duidelijk in het hogere segment van Oud-Beijerland Poortwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mendelssohnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland waard?
Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.144 (bandbreedte € 608.207 – € 774.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 674.665 (bandbreedte € 640.932 – € 708.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland?
Voor Mendelssohnstraat 4 adviseren wij een bod van € 708.025 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 3.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mendelssohnstraat 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 87.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mendelssohnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Mendelssohnstraat 4 ligt rond € 691.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mendelssohnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mendelssohnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.