Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinplein 8

3261SN Oud-Beijerland

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.184
+14,5%
[ € 404.962 – € 515.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.916[ € 424.570 – € 469.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.846[ € 449.620 – € 496.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.184 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds september +1,1%
+€ 58.26412 maanden +14,5%
+€ 42.69312 mnd vs. NL +10,6%
Rubinsteinplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.184 voor Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.846. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.184.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinplein 8
€ 473.846[ € 449.620 – € 496.948 ]
Verkoper houdt over€ 467.384−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.473+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinplein 8
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 446.916[ € 424.570 – € 469.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinplein 8 adviseren wij in een bod van € 473.846, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.916 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.184+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.846+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.538+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 446.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 460.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.184
Verwachte verkoopprijs€ 473.846
Verwachte vraagprijs€ 446.916
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinplein 40, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 40
2002 · 134 m²
€ 553.896
Straatbeeld van Chopinplein 26, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 26
2002 · 146 m²
€ 514.691
Straatbeeld van van Schendelstraat 8, 3261SJ Oud-Beijerland
van Schendelstraat 8
1996 · 164 m²
€ 848.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Poortwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland.

Wat is Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland waard?
Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.184 (bandbreedte € 404.962 – € 515.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 446.916 (bandbreedte € 424.570 – € 469.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland?
Voor Rubinsteinplein 8 adviseren wij een bod van € 473.846 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinplein 8 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinplein 8 ligt rond € 460.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinplein 8?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.