Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beneden Molendijk 49, 3262AA Oud-Beijerland

Woningwaarde Beneden Molendijk 49

3262AA Oud-Beijerland

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.337
+14,5%
[ € 486.057 – € 618.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.601[ € 509.771 – € 563.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.164[ € 539.847 – € 596.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.337 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +1,1%
+€ 69.93112 maanden +14,5%
+€ 51.24212 mnd vs. NL +10,6%
Beneden Molendijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.337 voor Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.164. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.337.

Verwachte verkoopprijs Beneden Molendijk 49
€ 568.164[ € 539.847 – € 596.673 ]
Verkoper houdt over€ 560.664−€ 7.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.677+€ 13.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Molendijk 49
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZeeheldenwijkBoven gem.
€ 536.601[ € 509.771 – € 563.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
€ 714.500[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Molendijk 49 adviseren wij in een bod van € 568.164, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 536.601 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.337+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.164+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.572+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Molendijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 536.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 552.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Molendijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.337
Verwachte verkoopprijs€ 568.164
Verwachte vraagprijs€ 536.601
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zeeheldenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (32%)
D (15%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Oud-Beijerland Zeeheldenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Heinstraat 47, 3262XL Oud-Beijerland
Piet Heinstraat 47
1940 · 107 m²
€ 447.122
Straatbeeld van Koninginneweg 61, 3261CB Oud-Beijerland
Koninginneweg 61
1918 · 141 m²
€ 471.485
Straatbeeld van Oud-Beijerlandsedijk 34, 3261KT Oud-Beijerland
Oud-Beijerlandsedijk 34
1928 · 153 m²
€ 523.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.337 ligt Beneden Molendijk 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beneden Molendijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland.

Wat is Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland waard?
Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.337 (bandbreedte € 486.057 – € 618.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 536.601 (bandbreedte € 509.771 – € 563.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland?
Voor Beneden Molendijk 49 adviseren wij een bod van € 568.164 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Molendijk 49 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Molendijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Molendijk 49 ligt rond € 552.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Molendijk 49?
Huishoudens in de buurt van Beneden Molendijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.