Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 28

3262AE Oud-Beijerland

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.978
+14,5%
[ € 757.661 – € 964.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.743[ € 800.606 – € 884.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.607[ € 835.032 – € 922.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 28 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.978 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.658Sinds september +1,1%
+€ 109.00812 maanden +14,5%
+€ 79.87612 mnd vs. NL +10,6%
Havendam 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.978 voor Havendam 28 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 28 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.607. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 860.978.

Verwachte verkoopprijs Havendam 28
€ 879.607[ € 835.032 – € 922.930 ]
Verkoper houdt over€ 868.681−€ 10.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.349+€ 19.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 28 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 28
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CentrumBoven gem.
€ 842.743[ € 800.606 – € 884.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Centrum
€ 687.750[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 28 adviseren wij in een bod van € 879.607, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 842.743 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.978+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.607+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.587+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 28 zal in bij een vraagprijs van € 842.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 28 in Oud-Beijerland bedragen € 4.371 per maand bij een woningwaarde van € 860.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.210
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 28

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.978
Verwachte verkoopprijs€ 879.607
Verwachte vraagprijs€ 842.743
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterhof 3, 3262SC Oud-Beijerland
Boterhof 3
1788 · 102 m²
€ 435.857
Straatbeeld van Havendam 8, 3262AE Oud-Beijerland
Havendam 8
1890 · 310 m²
€ 1.269.865
Straatbeeld van Julianastraat 40, 3262SJ Oud-Beijerland
Julianastraat 40
1950 · 123 m²
€ 380.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.978 duidelijk in het hogere segment van Oud-Beijerland Centrum. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havendam 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 28 in Oud-Beijerland.

Wat is Havendam 28 in Oud-Beijerland waard?
Havendam 28 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.978 (bandbreedte € 757.661 – € 964.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 28 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Havendam 28 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 842.743 (bandbreedte € 800.606 – € 884.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 28 in Oud-Beijerland?
Voor Havendam 28 adviseren wij een bod van € 879.607 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 28 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 28 in Oud-Beijerland bedragen € 4.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.210 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 28 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 28 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 109.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 28 ligt rond € 860.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 28?
Huishoudens in de buurt van Havendam 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.