Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaken 10

3262LJ Oud-Beijerland

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.243
+14,5%
[ € 368.054 – € 468.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.550[ € 386.223 – € 426.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.273[ € 408.624 – € 451.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.243 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.692Sinds september +1,1%
+€ 52.95412 maanden +14,5%
+€ 38.80212 mnd vs. NL +10,6%
Vuurbaken 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.243 voor Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.273. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.243.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaken 10
€ 430.273[ € 408.624 – € 451.637 ]
Verkoper houdt over€ 424.290−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.028+€ 10.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaken 10
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 406.550[ € 386.223 – € 426.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaken 10 adviseren wij in een bod van € 430.273, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.550 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.243+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.273+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.787+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaken 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 418.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaken 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.243
Verwachte verkoopprijs€ 430.273
Verwachte vraagprijs€ 406.550
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Buitengebied→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (22%)
D (18%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oud-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Voorstraat 53, 3262JG Oud-Beijerland
Oost-Voorstraat 53
1915 · 103 m²
€ 467.559
Straatbeeld van Koninginneweg 61, 3261CB Oud-Beijerland
Koninginneweg 61
1918 · 141 m²
€ 471.485
Straatbeeld van Beneden Molendijk 49, 3262AA Oud-Beijerland
Beneden Molendijk 49
1920 · 169 m²
€ 552.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.243 is Vuurbaken 10 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vuurbaken 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland.

Wat is Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland waard?
Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.243 (bandbreedte € 368.054 – € 468.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 406.550 (bandbreedte € 386.223 – € 426.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland?
Voor Vuurbaken 10 adviseren wij een bod van € 430.273 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaken 10 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaken 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Buitengebied is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaken 10 ligt rond € 418.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaken 10?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaken 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.