Huiswaardemeter

Woningwaarde Israëlsdreef 9

3262NA Oud-Beijerland

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.582
+14,5%
[ € 399.152 – € 508.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.521[ € 418.495 – € 462.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.031[ € 443.186 – € 489.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.582 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.088Sinds september +1,1%
+€ 57.42812 maanden +14,5%
+€ 42.08112 mnd vs. NL +10,6%
Israëlsdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.582 voor Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.031. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.582.

Verwachte verkoopprijs Israëlsdreef 9
€ 467.031[ € 443.186 – € 489.837 ]
Verkoper houdt over€ 460.644−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.522+€ 11.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Israëlsdreef 9
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZuidwijkBoven gem.
€ 440.521[ € 418.495 – € 462.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zuidwijk
€ 567.800[ € 399.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Israëlsdreef 9 adviseren wij in een bod van € 467.031, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.521 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.582+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.031+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.383+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Israëlsdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 440.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 453.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Israëlsdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.582
Verwachte verkoopprijs€ 467.031
Verwachte vraagprijs€ 440.521
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zuidwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zuidwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Zuidwijk

Oud-Beijerland Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. van Vlietstraat 1, 3262GM Oud-Beijerland
W. van Vlietstraat 1
1970 · 149 m²
€ 460.550
Straatbeeld van Israëlsdreef 32, 3262NA Oud-Beijerland
Israëlsdreef 32
1981 · 165 m²
€ 514.333
Straatbeeld van Breughelstraat 15, 3262TB Oud-Beijerland
Breughelstraat 15
1972 · 123 m²
€ 417.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Israëlsdreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zuidwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Israëlsdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland.

Wat is Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland waard?
Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.582 (bandbreedte € 399.152 – € 508.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 440.521 (bandbreedte € 418.495 – € 462.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland?
Voor Israëlsdreef 9 adviseren wij een bod van € 467.031 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Israëlsdreef 9 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Israëlsdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zuidwijk is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Israëlsdreef 9 ligt rond € 453.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Israëlsdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Israëlsdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.