Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hartogerf 3

3263ED Oud-Beijerland

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.519
+14,5%
[ € 355.977 – € 453.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.971[ € 373.322 – € 412.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.407[ € 395.348 – € 436.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.519 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds september +1,1%
+€ 51.21612 maanden +14,5%
+€ 37.52912 mnd vs. NL +10,6%
Den Hartogerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.519 voor Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.407. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.519.

Verwachte verkoopprijs Den Hartogerf 3
€ 416.407[ € 395.348 – € 436.965 ]
Verkoper houdt over€ 410.577−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.885+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hartogerf 3
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 392.971[ € 373.322 – € 412.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hartogerf 3 adviseren wij in een bod van € 416.407, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.971 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.519+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.407+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.227+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hartogerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 392.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hartogerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.519
Verwachte verkoopprijs€ 416.407
Verwachte vraagprijs€ 392.971
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nansenerf 1, 3263SK Oud-Beijerland
Nansenerf 1
1989 · 160 m²
€ 808.322
Straatbeeld van Van den Bergstraat 40, 3263EB Oud-Beijerland
Van den Bergstraat 40
1988 · 185 m²
€ 763.222
Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 558.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.519 is Den Hartogerf 3 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Hartogerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland.

Wat is Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland waard?
Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.519 (bandbreedte € 355.977 – € 453.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 392.971 (bandbreedte € 373.322 – € 412.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland?
Voor Den Hartogerf 3 adviseren wij een bod van € 416.407 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hartogerf 3 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hartogerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Den Hartogerf 3 ligt rond € 404.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hartogerf 3?
Huishoudens in de buurt van Den Hartogerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.