Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenerf 18

3263EJ Oud-Beijerland

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.639
+14,5%
[ € 369.282 – € 469.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.827[ € 387.436 – € 428.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.793[ € 409.907 – € 453.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.639 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.707Sinds september +1,1%
+€ 53.13012 maanden +14,5%
+€ 38.93112 mnd vs. NL +10,6%
Van Leeuwenerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.639 voor Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.793. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.639.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenerf 18
€ 431.793[ € 409.907 – € 453.055 ]
Verkoper houdt over€ 425.793−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.579+€ 10.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenerf 18
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 407.827[ € 387.436 – € 428.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenerf 18 adviseren wij in een bod van € 431.793, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.827 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.639+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.793+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.383+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 407.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 419.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.639
Verwachte verkoopprijs€ 431.793
Verwachte vraagprijs€ 407.827
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nansenerf 1, 3263SK Oud-Beijerland
Nansenerf 1
1989 · 160 m²
€ 808.322
Straatbeeld van Van den Bergstraat 40, 3263EB Oud-Beijerland
Van den Bergstraat 40
1988 · 185 m²
€ 763.222
Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.639 is Van Leeuwenerf 18 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland.

Wat is Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland waard?
Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.639 (bandbreedte € 369.282 – € 469.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 407.827 (bandbreedte € 387.436 – € 428.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland?
Voor Van Leeuwenerf 18 adviseren wij een bod van € 431.793 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenerf 18 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenerf 18 ligt rond € 419.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenerf 18?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.