Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallerf 7

3263EP Oud-Beijerland

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.731
+14,5%
[ € 394.003 – € 501.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.970[ € 413.222 – € 456.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.866[ € 437.602 – € 483.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallerf 7 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.731 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.022Sinds september +1,1%
+€ 56.68712 maanden +14,5%
+€ 41.53712 mnd vs. NL +10,6%
Marshallerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.731 voor Marshallerf 7 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallerf 7 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.866. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.731.

Verwachte verkoopprijs Marshallerf 7
€ 460.866[ € 437.602 – € 483.665 ]
Verkoper houdt over€ 454.546−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.233+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallerf 7 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallerf 7
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 434.970[ € 413.222 – € 456.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallerf 7 adviseren wij in een bod van € 460.866, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.970 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.731+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.866+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.909+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 434.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallerf 7 in Oud-Beijerland bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.731
Verwachte verkoopprijs€ 460.866
Verwachte vraagprijs€ 434.970
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nansenerf 1, 3263SK Oud-Beijerland
Nansenerf 1
1989 · 160 m²
€ 808.322
Straatbeeld van Van den Bergstraat 40, 3263EB Oud-Beijerland
Van den Bergstraat 40
1988 · 185 m²
€ 763.222
Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshallerf 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Spuioeverwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marshallerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland.

Wat is Marshallerf 7 in Oud-Beijerland waard?
Marshallerf 7 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.731 (bandbreedte € 394.003 – € 501.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 434.970 (bandbreedte € 413.222 – € 456.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallerf 7 in Oud-Beijerland?
Voor Marshallerf 7 adviseren wij een bod van € 460.866 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallerf 7 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 56.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Marshallerf 7 ligt rond € 447.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallerf 7?
Huishoudens in de buurt van Marshallerf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.