Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 4

3263SG Oud-Beijerland

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.310
+14,5%
[ € 464.913 – € 591.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.929[ € 487.283 – € 538.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.153[ € 516.520 – € 570.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.310 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +1,1%
+€ 66.88912 maanden +14,5%
+€ 49.01312 mnd vs. NL +10,6%
Henri Dunantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.310 voor Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.153. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.310.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 4
€ 544.153[ € 516.520 – € 570.890 ]
Verkoper houdt over€ 536.917−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.186+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 4
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 512.929[ € 487.283 – € 538.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 544.153, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.929 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.310+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.153+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.361+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 512.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 528.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.310
Verwachte verkoopprijs€ 544.153
Verwachte vraagprijs€ 512.929
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Spuioeverwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Spuioeverwijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Oud-Beijerland Spuioeverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nansenerf 1, 3263SK Oud-Beijerland
Nansenerf 1
1989 · 160 m²
€ 808.322
Straatbeeld van Van den Bergstraat 40, 3263EB Oud-Beijerland
Van den Bergstraat 40
1988 · 185 m²
€ 763.222
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.310 zit Henri Dunantstraat 4 in het middensegment van Oud-Beijerland Spuioeverwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland waard?
Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.310 (bandbreedte € 464.913 – € 591.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 512.929 (bandbreedte € 487.283 – € 538.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland?
Voor Henri Dunantstraat 4 adviseren wij een bod van € 544.153 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Spuioeverwijk is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 4 ligt rond € 528.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.