Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 3611AG Oud Zuilen

Woningwaarde Dorpsstraat 48

3611AG Oud Zuilen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.498
-12,7%
[ € 793.318 – € 1.009.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.372[ € 828.753 – € 915.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.597[ € 884.279 – € 977.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 901.498 (€ 5.565 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.593Sinds mei -1,1%
€ -131.26412 maanden -12,7%
€ -175.06012 mnd vs. NL -17,0%
Dorpsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.498 voor Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.597. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 901.498.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 48
€ 931.597[ € 884.279 – € 977.362 ]
Verkoper houdt over€ 920.099−€ 11.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.379+€ 20.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 48
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 872.372[ € 828.753 – € 915.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.116 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 931.597, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 872.372 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.498+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.597+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.177+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 872.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 901.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 451.000€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.498
Verwachte verkoopprijs€ 931.597
Verwachte vraagprijs€ 872.372
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOud-Zuilen→
PlaatsOud Zuilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Zuilen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Oud-Zuilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Zuilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalseweg 11, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 11
1907 · 93 m²
€ 618.911
Straatbeeld van Daalseweg 71, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 71
2009 · 245 m²
€ 1.721.733
Straatbeeld van Groenhoven 7, 3611AN Oud Zuilen
Groenhoven 7
2001 · 168 m²
€ 852.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 901.498 zit Dorpsstraat 48 in het middensegment van Oud-Zuilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen.

Wat is Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen waard?
Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.498 (bandbreedte € 793.318 – € 1.009.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Zuilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen is in juni 2026 € 872.372 (bandbreedte € 828.753 – € 915.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen?
Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 931.597 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen bedragen € 4.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.408 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Oud Zuilen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -131.264) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Zuilen is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 48 ligt rond € 901.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Zuilen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.