Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenblok 2b

3253AL Ouddorp

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.700
+9,7%
[ € 384.296 – € 489.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.883[ € 402.689 – € 445.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.905[ € 426.850 – € 471.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenblok 2b in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.700 (€ 6.932 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,8%
+€ 38.63012 maanden +9,7%
+€ 23.20812 mnd vs. NL +5,8%
Molenblok 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.700 voor Molenblok 2b in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenblok 2b in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.905. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.700.

Verwachte verkoopprijs Molenblok 2b
€ 449.905[ € 426.850 – € 471.782 ]
Verkoper houdt over€ 443.706−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.053+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenblok 2b in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.728 per m².

Verwachte vraagprijs Molenblok 2b
Onder gem. in buurt Ouddorp centrumBoven gem.
€ 423.883[ € 402.689 – € 445.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.728[ € 6.392 – € 7.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouddorp centrum
€ 626.786[ € 292.500 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenblok 2b adviseren wij in een bod van € 449.905, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.883 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.700+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.905+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.400+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenblok 2b zal in bij een vraagprijs van € 423.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenblok 2b in Ouddorp bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 436.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenblok 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.700
Verwachte verkoopprijs€ 449.905
Verwachte vraagprijs€ 423.883
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp centrum→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ouddorp centrum

Ouddorp centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,1 km
Overstapstation47,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdijksweg 30-11, 3253KB Ouddorp
Hofdijksweg 30-11
2024 · 73 m²
€ 81.769
Straatbeeld van Hofdijksweg 30-16, 3253KB Ouddorp
Hofdijksweg 30-16
2024 · 98 m²
€ 101.015
Straatbeeld van Achterweg 12, 3253AA Ouddorp
Achterweg 12
2012 · 104 m²
€ 445.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.700 zit Molenblok 2b in het middensegment van Ouddorp centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenblok 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenblok 2b in Ouddorp.

Wat is Molenblok 2b in Ouddorp waard?
Molenblok 2b in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.700 (bandbreedte € 384.296 – € 489.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenblok 2b in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Molenblok 2b in Ouddorp is in oktober 2026 € 423.883 (bandbreedte € 402.689 – € 445.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenblok 2b in Ouddorp?
Voor Molenblok 2b adviseren wij een bod van € 449.905 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenblok 2b in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Molenblok 2b in Ouddorp bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenblok 2b in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenblok 2b in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenblok 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Molenblok 2b ligt rond € 436.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenblok 2b?
Huishoudens in de buurt van Molenblok 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.