Huiswaardemeter

Woningwaarde Maerenseweg 45

3253XR Ouddorp

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.809
+9,7%
[ € 453.032 – € 576.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.463[ € 474.490 – € 524.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.627[ € 503.434 – € 556.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Maerenseweg 45 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.809 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.958Sinds september +0,8%
+€ 45.53912 maanden +9,7%
+€ 27.35912 mnd vs. NL +5,8%
Maerenseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.809 voor Maerenseweg 45 in Ouddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maerenseweg 45 in Ouddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.627. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.809.

Verwachte verkoopprijs Maerenseweg 45
€ 530.627[ € 503.434 – € 556.427 ]
Verkoper houdt over€ 523.540−€ 7.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.390+€ 12.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maerenseweg 45 in Ouddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Maerenseweg 45
Onder gem. in OuddorpBoven gem.
€ 499.463[ € 474.490 – € 524.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.237 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Ouddorp
€ 960.795[ € 292.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maerenseweg 45 adviseren wij in een bod van € 530.627, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.463 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.627+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.158+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maerenseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 499.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maerenseweg 45 in Ouddorp bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 514.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maerenseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.809
Verwachte verkoopprijs€ 530.627
Verwachte vraagprijs€ 499.463
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOuddorp zuid→
PlaatsOuddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouddorp zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ouddorp zuid

Ouddorp zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,9 km
Overstapstation47,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braamstove 14, 3253EK Ouddorp
Braamstove 14
1995 · 99 m²
€ 481.443
Straatbeeld van Achterweg 12, 3253AA Ouddorp
Achterweg 12
2012 · 104 m²
€ 445.572
Straatbeeld van Eikenhof 11, 3253CG Ouddorp
Eikenhof 11
2022 · 149 m²
€ 807.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.809 zit Maerenseweg 45 in het middensegment van Ouddorp zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maerenseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maerenseweg 45 in Ouddorp.

Wat is Maerenseweg 45 in Ouddorp waard?
Maerenseweg 45 in Ouddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.809 (bandbreedte € 453.032 – € 576.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouddorp zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maerenseweg 45 in Ouddorp?
De verwachte vraagprijs van Maerenseweg 45 in Ouddorp is in oktober 2026 € 499.463 (bandbreedte € 474.490 – € 524.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Maerenseweg 45 in Ouddorp?
Voor Maerenseweg 45 adviseren wij een bod van € 530.627 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maerenseweg 45 in Ouddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Maerenseweg 45 in Ouddorp bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maerenseweg 45 in Ouddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maerenseweg 45 in Ouddorp is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maerenseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouddorp zuid is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Maerenseweg 45 ligt rond € 514.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maerenseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Maerenseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouddorp zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.