Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ten Pol 2A, 1438AH Oude Meer

Woningwaarde Ten Pol 2A

1438AH Oude Meer

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.107
+5,9%
[ € 354.734 – € 451.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.781[ € 366.492 – € 405.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.212[ € 399.476 – € 441.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Pol 2A in Oude Meer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.107 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds juli +0,5%
+€ 22.43712 maanden +5,9%
+€ 8.99212 mnd vs. NL +2,4%
Ten Pol 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.107 voor Ten Pol 2A in Oude Meer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Pol 2A in Oude Meer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.212. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.107.

Verwachte verkoopprijs Ten Pol 2A
€ 421.212[ € 399.476 – € 441.526 ]
Verkoper houdt over€ 415.329−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.786+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Pol 2A in Oude Meer heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Pol 2A
Onder gem. in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /Boven gem.
€ 385.781[ € 366.492 – € 405.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /
€ 680.714[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Pol 2A adviseren wij in een bod van € 421.212, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.781 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.107+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.212+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.273+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Pol 2A zal in bij een vraagprijs van € 385.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Pol 2A in Oude Meer bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 403.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Pol 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.107
Verwachte verkoopprijs€ 421.212
Verwachte vraagprijs€ 385.781
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtOude Meer
PlaatsOude Meer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Meer besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (18%)
D (3%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oude Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Meer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,9 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 1, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 1
1960 · 161 m²
€ 454.358
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 7, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 7
1901 · 176 m²
€ 333.364
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 38, 1438AS Oude Meer
Aalsmeerderdijk 38
1980 · 177 m²
€ 147.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Pol 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Meer willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ten Pol 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Pol 2A in Oude Meer.

Wat is Ten Pol 2A in Oude Meer waard?
Ten Pol 2A in Oude Meer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.107 (bandbreedte € 354.734 – € 451.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Pol 2A in Oude Meer?
De verwachte vraagprijs van Ten Pol 2A in Oude Meer is in augustus 2026 € 385.781 (bandbreedte € 366.492 – € 405.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Pol 2A in Oude Meer?
Voor Ten Pol 2A adviseren wij een bod van € 421.212 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Pol 2A in Oude Meer?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Pol 2A in Oude Meer bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Pol 2A in Oude Meer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Pol 2A in Oude Meer is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Pol 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Meer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Ten Pol 2A ligt rond € 403.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Pol 2A?
Huishoudens in de buurt van Ten Pol 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Meer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.