Woningwaarde Aalsmeerderdijk 1

1438AR Oude Meer

161 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 2.822Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 454.358

+5,9%

[ € 399.835 – € 508.881 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 435.188[ € 413.429 – € 456.947 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 474.372[ € 449.811 – € 497.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.358 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 25.29012 maanden +5,9%+5,9%

+€ 10.13512 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Aalsmeerderdijk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.358 voor Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 474.372. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.358.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 1

€ 474.372[ € 449.811 – € 497.158 ]

Verkoper houdt over€ 467.904−€ 6.468 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 486.009+€ 11.637 kosten koper

Verkoopprijs€ 474.372

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 467.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 435.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 1

Onder gem. in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /Boven gem.

€ 435.188[ € 413.429 – € 456.947 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]

Gem. vraagprijs in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /

€ 680.714[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 1 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 474.372, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.188 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.358+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 474.372+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 498.091+14,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 1 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 435.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 454.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 654.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.346/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222

OZB€ 25

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.346

Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte161 m²

Perceeloppervlakte1.121 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.358

Verwachte verkoopprijs€ 474.372

Verwachte vraagprijs€ 435.188

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtOude Meer

PlaatsOude Meer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Meer besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (59%)

B (11%)

C (18%)

D (3%)

E (5%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Oude Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Meer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,9 km.

18,8%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation6,5 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool4,8 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerderdijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Meer willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer.

Wat is Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer waard?

Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.358 (bandbreedte € 399.835 – € 508.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Meer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer?

De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer is in augustus 2026 € 435.188 (bandbreedte € 413.429 – € 456.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.

Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer?

Voor Aalsmeerderdijk 1 adviseren wij een bod van € 474.372 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer?

De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 1 in Oude Meer is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Meer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 1 ligt rond € 454.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 1?

Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Meer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.