Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 23

1438AR Oude Meer

Te koop
160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.566
+5,6%
[ € 731.778 – € 931.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.895[ € 811.139 – € 896.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.566 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.410Sinds mei +0,5%
+€ 44.45912 maanden +5,6%
+€ 11.08112 mnd vs. NL +1,4%
Aalsmeerderdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.566 voor Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.895. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 831.566.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 23
€ 868.895[ € 811.139 – € 896.522 ]
Verkoper houdt over€ 858.087−€ 10.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.423+€ 19.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.087

Wat is de vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Vraagprijs Aalsmeerderdijk 23
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 695.423[ € 299.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 23 adviseren wij in een bod van € 868.895, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.566+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.895+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.340+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 831.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.566
Verwachte verkoopprijs€ 868.895
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtOude Meer
PlaatsOude Meer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Meer besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (18%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oude Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Meer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,9 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 7, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 7
1901 · 176 m²
€ 330.813
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 537, 1437EG Rozenburg
Aalsmeerderweg 537
1920 · 258 m²
€ 500.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerderdijk 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.566 duidelijk in het hogere segment van Oude Meer. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer.

Wat is Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer waard?
Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.566 (bandbreedte € 731.778 – € 931.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Meer.
Wat is de vraagprijs van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer?
Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer?
Voor Aalsmeerderdijk 23 adviseren wij een bod van € 868.895 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 23 in Oude Meer is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Meer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 23 ligt rond € 831.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Meer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.