Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 537, 1437EG Rozenburg

Woningwaarde Aalsmeerderweg 537

1437EG Rozenburg

258 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.283
+5,6%
[ € 440.249 – € 560.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.072[ € 455.118 – € 503.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.433[ € 495.624 – € 547.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 500.283 (€ 1.939 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds mei +0,5%
+€ 26.74712 maanden +5,6%
+€ 6.66612 mnd vs. NL +1,4%
Aalsmeerderweg 537
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.283 voor Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.433. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.283.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 537
€ 522.433[ € 495.624 – € 547.795 ]
Verkoper houdt over€ 515.436−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.032+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.857 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 537
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 479.072[ € 455.118 – € 503.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.857[ € 1.764 – € 1.950 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 694.074[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 537 adviseren wij in een bod van € 522.433, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.072 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.283+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.433+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.555+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 537 zal in bij een vraagprijs van € 479.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 500.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 537

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.283
Verwachte verkoopprijs€ 522.433
Verwachte vraagprijs€ 479.072
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRozenburg Noord→
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg Noord besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Rozenburg Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rozenburg Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 517, 1437EE Rozenburg
Aalsmeerderweg 517
1925 · 183 m²
€ 591.478
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 7, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 7
1901 · 176 m²
€ 330.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerderweg 537 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.283 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 537

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg.

Wat is Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg waard?
Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.283 (bandbreedte € 440.249 – € 560.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg is in juni 2026 € 479.072 (bandbreedte € 455.118 – € 503.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
Voor Aalsmeerderweg 537 adviseren wij een bod van € 522.433 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 537?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 537 ligt rond € 500.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 537?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 537 besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).