Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 537, 1437EG Rozenburg

Woningwaarde Aalsmeerderweg 537

1437EG Rozenburg

258 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.143
+5,9%
[ € 443.646 – € 564.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.768[ € 458.630 – € 506.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.464[ € 499.448 – € 552.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.143 (€ 1.954 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds juli +0,5%
+€ 28.06112 maanden +5,9%
+€ 11.24612 mnd vs. NL +2,4%
Aalsmeerderweg 537
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.143 voor Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.464. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.143.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 537
€ 526.464[ € 499.448 – € 552.021 ]
Verkoper houdt over€ 519.423−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.143+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.871 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 537
Onder gem. in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /Boven gem.
€ 482.768[ € 458.630 – € 506.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.871[ € 1.778 – € 1.965 ]
Gem. vraagprijs in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /
€ 680.714[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 537 adviseren wij in een bod van € 526.464, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.768 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.143+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.464+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.787+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 537 zal in bij een vraagprijs van € 482.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 504.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 537

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.143
Verwachte verkoopprijs€ 526.464
Verwachte vraagprijs€ 482.768
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRozenburg Noord→
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg Noord besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (8%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Rozenburg Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rozenburg Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 517, 1437EE Rozenburg
Aalsmeerderweg 517
1925 · 183 m²
€ 596.040
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 347, 1436BH Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderdijk 347
1901 · 180 m²
€ 676.992
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 7, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 7
1901 · 176 m²
€ 333.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerderweg 537 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.143 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 537

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg.

Wat is Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg waard?
Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.143 (bandbreedte € 443.646 – € 564.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg is in augustus 2026 € 482.768 (bandbreedte € 458.630 – € 506.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
Voor Aalsmeerderweg 537 adviseren wij een bod van € 526.464 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 537 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 537?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 537 ligt rond € 504.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 537?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 537 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).