Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 4

2377BE Oude Wetering

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.630
+15,2%
[ € 547.914 – € 697.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.414[ € 577.043 – € 637.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.227[ € 605.895 – € 669.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.630 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.293Sinds september +1,2%
+€ 82.09212 maanden +15,2%
+€ 61.15112 mnd vs. NL +11,3%
Kanaalweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.630 voor Kanaalweg 4 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.630.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 4
€ 638.227[ € 605.895 – € 669.674 ]
Verkoper houdt over€ 629.957−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.142+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 4 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 4
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 607.414[ € 577.043 – € 637.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 4 adviseren wij in een bod van € 638.227, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.414 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.227+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.138+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 607.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 4 in Oude Wetering bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 622.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.630
Verwachte verkoopprijs€ 638.227
Verwachte vraagprijs€ 607.414
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.630 ligt Kanaalweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 4 in Oude Wetering.

Wat is Kanaalweg 4 in Oude Wetering waard?
Kanaalweg 4 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.630 (bandbreedte € 547.914 – € 697.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 4 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 4 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 607.414 (bandbreedte € 577.043 – € 637.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 4 in Oude Wetering?
Voor Kanaalweg 4 adviseren wij een bod van € 638.227 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 4 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 4 in Oude Wetering bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 4 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 4 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 4 ligt rond € 622.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.