Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 51a

2377CC Oude Wetering

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.027
+15,2%
[ € 563.224 – € 716.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.287[ € 593.073 – € 655.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.164[ € 622.727 – € 688.276 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 51a in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.027 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.497Sinds september +1,2%
+€ 84.38612 maanden +15,2%
+€ 62.86012 mnd vs. NL +11,3%
De Baan 51a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.027 voor De Baan 51a in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 51a in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.164. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.027.

Verwachte verkoopprijs De Baan 51a
€ 656.164[ € 622.727 – € 688.276 ]
Verkoper houdt over€ 647.696−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.437+€ 15.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 51a in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 51a
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 624.287[ € 593.073 – € 655.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 51a adviseren wij in een bod van € 656.164, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.287 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.027+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.164+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.972+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 51a zal in bij een vraagprijs van € 624.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 51a in Oude Wetering bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 640.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 51a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.027
Verwachte verkoopprijs€ 656.164
Verwachte vraagprijs€ 624.287
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fransche Brug 14, 2371BE Roelofarendsveen
Fransche Brug 14
1986 · 187 m²
€ 826.752
Straatbeeld van Nieuwstraat 13, 2371XE Roelofarendsveen
Nieuwstraat 13
2003 · 162 m²
€ 780.056
Straatbeeld van Zoutershof 17, 2371BK Roelofarendsveen
Zoutershof 17
2008 · 174 m²
€ 923.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Baan 51a ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinbouwgebied willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Baan 51a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 51a in Oude Wetering.

Wat is De Baan 51a in Oude Wetering waard?
De Baan 51a in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.027 (bandbreedte € 563.224 – € 716.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 51a in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van De Baan 51a in Oude Wetering is in oktober 2026 € 624.287 (bandbreedte € 593.073 – € 655.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 51a in Oude Wetering?
Voor De Baan 51a adviseren wij een bod van € 656.164 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 51a in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 51a in Oude Wetering bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 51a in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 51a in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 51a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 51a ligt rond € 640.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 51a?
Huishoudens in de buurt van De Baan 51a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.